二手房太多弯弯绕绕，新房又要等有风险，该怎么选?

发布时间： 2020-07-08 10:16:37

来源：成都楼盘网

分类：房产时评

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之前就有朋友遇上了这样尴尬的问题，他看中了一套二手房，跟房东也沟通得很好，不过后来得知，他这套房子才交房不到一年，现在想要出售的话不仅要从银行的手底下解押房产后才能交易，并且二手房还有满二唯一，满五唯一的限制。新房又大多都是期房，不仅要等，而且烂尾的新闻听了太多，不敢下手。所以他到底该买新房还是二手房呢?
针对这个问题，首先要明白自己的需求，你是要马上入住，还是可以等呢?

如果你需要马上入住，那么不管是二手房还是新房都是有办法的。二手房当然就是解押，尽快成交。而新房的话，你则可以选择那些现房销售的楼盘。有些楼盘从开盘之初到现在已经交房有一段时间了，但是他的房子却不一定已经卖完了，这个时候，不仅价格相对实惠，而且还可以马上装修，控制一段时间之后就可以入住了。如果觉得装修麻烦，也可以购买带装修的新房。不仅可以避免装修房子的噪音，还可以满足你的需求。
不过一般这样的楼盘内好户型所剩不多，实在介意户型的也可以选择二手房。
二手房普遍比新房贵的原因，是因为二手房的周边配套成熟，成熟的配套对于我们的生活有多重要大家也都明白，如果买菜都要跑个几公里才能买得上，那自己的大部分时间都会浪费在这种琐事上。
二手房如果没有满两年就入市出售，则需要全额增收增值税，这增值税又是一大笔钱，虽然说现在这些税费都是由房东缴纳，不过有句话叫做羊毛还是出在羊身上，这总价说不定在一开始就已经把税费的一部分包括进去了。
不过相对总价来说，这税费也就不算什么了。还有就是需要去银行解押才能交易的这个事情，如果房主让你先付一部分首付，然后去银行解压后再成交，这也确实是一个办法，但对于购房者来说风险有些大，所以建议购房者可以让房主找担保公司担保，虽然会再产生一部分费用，但总比冒风险要好得多。

责任编辑： Oceania

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