怎么购到一处好的二手房，懂卖方的心理以及方法，更容易捡笋

大家买二手房无非就是看中了二手房的好处，那么二手房有哪些好处?价格上对此新房要更便宜一些，还有房龄比较小的二手房如果装修保养的好也省去了装修的精力，还有二手房的周边配套比较成熟，可以直接享受一座城市的便利。这大概就是我们买二手房的原因了吧，但如果没有这些好处，谁还会去买二手房?新房它不香吗?

所以就二手房的这些好处来说二手房还是有很大的升值空间的，那么我们在购进二手房的时候如何能够尽可能的为自己争取到利益呢?我们应该反其道而行之，先了解房东在卖二手房的时候都有哪些操作，那些刚刚打算卖二手房还没有什么经验多房东们也可以进来看看。

第一、当房东在买二手房的时候，心中一定要对自己的房产了解的很清楚，因为只有知道了房子的优点与缺点，才可以综合考虑这些因素，从而来定价。那么房东在定价的时候，要考虑一个价格区间，挂牌的时候将价格抬高，购房者一般都会砍价，那么房东预留的这个价格区间也就是为购房者砍价用的。

所以对于房东来说，应该要设定一个目标底价，无论出现任何问题都不要突破自己的底线(当然价格要定的合理，高价房除非运气好碰上买房小白。)

而购房者也要非常清楚这一点，房东不一定会交出底线，所以要自己去摸索。

第二、房东会给自己的房产设定一个受众目标，比如他的这套房产，周围的教育资源比较丰富，那么他的收支目标一般都会定在有孩子的人群身上。

第三、利用各大网上售房平台让自己的房产增加曝光率，在网上写房产优势的时候可以尽可能的写的详细，比如有些小细节就特别戳一些人审美或是执念，也可能正是因为这些让别人对你的房产感兴趣。

对于购房者来说网上的说辞自然还是要眼见为实才好，有时候眼见的也不一定为实呢，所以购房者如果没有购买二手房的经验，去看房时最好带上有经验的伙伴，亦或者是深沉一点，对房产不要表现出很大的兴趣。

第四、房东买房一般是通过中介挂牌的，有很多中介都会压价，因为在市场上价格略高的房产想必价格低些的确实不好卖，除非有特别的卖点。而中介会对房东进行压价也是因为成交之后中介会获取一部分的佣金。这个时候就要看房东对自己的房产的定位如何了，如果房东坚持自己的定位，那么就不要才去中介的建议，如果房东确实觉得价格可以降一降，那么适当的降一点也不是问题。是否坚持自己的定位至关重要，这也是本文第一点的作用。

那么对于购房者来说，中介想要将房产卖出去，就必须要有购房者这一环，而购房者可以将中介的利益与自己绑困，比如自己单方面的与中介合作。

以上就是二手房买卖的基本流程了，是不是觉得与自己了解的并没有什么两样，其实买房没有什么捷径，都是经验积累出来。而整个买房过程中大家都需要对自己的需求有一个明确的定位，这样才不至于买进了二手房之后又后悔。