成都912楼市调控新政15条出台，又会带来哪些影响?

9月12日，成都出台了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对成都的房地产市场做出新的调控政策。在7月份国务院召开房地产工作座谈会上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加约谈，而8月26日，住建部又召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州六个城市召开工作会商会，这也是成都第二次被点名，而同样被点名两次的深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州等城市已经先后出台了调控新政，所以此次成都的91新政也在意料之中，此前还有不少网传成都的调控升级和限购政策的舆论，这次总算是落地了。这次的房产新政有几点值得注意，首先是在完善住房调控政策方面，文件指出要严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为;“提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。”同时优先保障无房居民家庭购房需求。这点可以缓解个别楼盘社会关注度高、预计购房人数较多、容易出现抢购的现象，有利于成都房价和市场预期的稳定。综合来看，这两点对棚改和无房家庭来说是个积极的利好，对于刚需来说也是个买房的好时机。

新政策还有一大看点，“发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。”这点可以算是此次新政的一大“杀器”，对于二手房市场应该有明显的降温效果，同时也会影响到新房市场，对改善者也有些不利。

其实这一条在这轮调控中有很多城市也在使用比如深圳、无锡、沈阳，成都只是又一个而已。但是这次政策调控，成都没有限售年限，而有很多城市提升了销售年限，比如常州限售从2年变4年，东莞从2年变3年等。

一般满5的房源成交多于满2，而这项政策可能会使短期内的满2房源成交量下降。大部分人倾向于买满2的房，因为房子相对较新，以后再脱手也好卖，但是政策一出，多的5%税就会让很多人犹豫了，进而转向满5的房，但是这样也可能会面临房龄相对较老、卖方可能加价之类的情况。加上一般人又不喜欢房龄大的二手房，这些房子卖不出去，只能等着最后变危楼。

二手房交易门槛提高，卖出难度增大，流动性减弱，同时也会产生连锁反应，新房的购买者或将增多，新房的需求也会相应增加，政策里也明确了增加土地供应，土地价影响房价，新房房价涨幅应该也不会太大，总体是呈稳定趋势的。刚需们还是尽快买房比较稳妥，期望房价下跌也不现实，毕竟政策的出台就是调控，稳定房价市场。加上房子增值、价格长期看涨，所以能买的人群还是尽早买房比较明智。

其实这次调控政策的主要目的之一是抑制房产投机，打击炒房客，对于房地产市场来说，也会有一定程度的影响，政策的具体实施情况以及此后的市场会怎样发展还有待观察。