打击捂盘，成都是认真的，“南城都汇”遭查处

前两天，成都地产圈有一份官方盖章的函件《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》在业内流传，引起一阵骚动。函件称，“和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。”同时禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款和提供重大资产重组帮助。当时在官网上并未看到该文件，对于此消息，成都市财政局相关人士表示“不清楚该文件”，但也并未否认。
后来成都高新区官网对此作出了回应，“针对9月23日媒体报道我局发函引发关注一事，现将情况通报如下：为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求，坚持‘房住不炒’定位、坚决打击捂盘惜售行为，近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目。下一步，我局仍将继续配合做好房地产市场整顿工作，努力为广大市民、各类人才和企业提供宜居宜业的良好环境。”

高新区禁止和记黄埔地产融资贷款，这是要拉黑和记黄埔的节奏?南城都汇也被官方定性为捂盘惜售，这也算是成都914新政后的一大重锤，当时发布的新政《通知》里第3条就明确指出：全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。而此次事件也证明了这次调控的思路不是限购，而是要打击囤地捂盘、增加土地供应。官方的行动也表明了态度，就看后面的效果如何了。
南城都汇被查处，大家都知道这个“万年老盘”吧，当年李嘉诚花了21亿拿下这块地，转眼16年过去了，有网友说她从读大学到儿子都五岁了，那块地还在建。这速度简直了。当时的拿地楼面价1030 元/m²，现在早已破 2 万元/m²了，一下子赚几十亿，这不印证了那句话“时间就是金钱”，用最低的成本来挣土地时间的钱，这也是那些囤地捂盘的人的一致想法吧。
这块地共1980亩，体量巨大，分8期开发，开了6期，盖的房子现在都还有6000多套没卖。7月23日，长实集团把南城都汇项目卖给了禹洲集团和成都瑞卓，作价78.47亿元，想想当初拿地的21亿，项目的尾盘地块竟然卖出了当年总地价的3倍多。李超人还是擅长囤地啊，赚得盆满钵满。接盘的禹洲和瑞卓准备在收购后按新项目来核定预售价格，想提高售价，但相关部门认为交易是股权转让不能认定为新项目，只能按续建项目核定价格，不能超过上一批次备案或预售价。
长实对这次查处的回应是，和记黄埔地产现在不是长实的附属公司，也不由集团控制。说长实所有发展项目都是严格按照国家法规进行的，也不存在囤地行为，也一直按计划完成发展及出售项目，也与政府及当地保持紧密沟通。
李嘉诚公司说自己没有囤地，一直在按自己的节奏卖房，是的，毕竟他们很擅长利用政策条款来规避囤地，因为虽然有关文件称土地闲置超过两年，政府有权无偿收回。就像前两天的香港政府收回了迪士尼乐园二期的 900 亩土地一样，因为该地闲置了10年。但是李就不一样，他给你龟速开工，也不叫闲置，耗他个16年。这次是把成都惹恼了。
最近几年，李嘉诚一直在抛售内地资产，有媒体称他已经卖掉了至少2500亿元的资产。这次的监管也是在他出售后进行的。
这次成都的监管，会影响新房供应，对捂盘行为也有一定的打击力度，据不完全统计，成都的网红神盘捂盘的还有十多个，看看后面他们会有什么动作，总的来看，对购房者是一件好事。