拿数据说话，楼市房价逐渐回温，看空楼市的行为不可取

前方高能!各方面数据证明楼市房价呈上涨趋势。

9月份，各地贯彻落实国家调控政策，坚持房住不炒定位，推进稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。但是一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

10月19日，国家统计局发布了2020年1-9月全国房地产开发投资和销售情况。除了商品房销售面积，其他各项数据全部回正。1-9 月份，全国房地产开发投资额同比增长 5.6%，指数从6月开始回正;全国商品房销售额同比增长 3.7%，指数8月开始回正;商品房销售面积指数目前还处于-1.8。虽然销售面积仍有轻微同比下调，但从趋势来看，金九银十后全国房地产市场的销售额、销售面积有望全面同比上涨。

成都楼市又是怎样一个情况?

有研究发现，成都的房屋新增面积不断上涨，成交均价也处在平稳阶段。从侧面也证明了成都的城市魅力和发展潜力。成都主城区本周均价22819元/㎡，比上周增涨4.4%;天府新区均价20770元/㎡，比上周增涨5.3%;近郊均价16779元/㎡，比上周增涨7.2%;远郊均价8477元/㎡，比上周增涨0.5%。

克而瑞数据显示，疫情影响成都的房屋施工面积，累计施工面积下降超1成，累计竣工面积几乎腰斩，增速持续走低，远低于全国平均水平。土地供应方面，累计成交住宅可建面积709万方，去化周期4个月，供小于求;商业可建面积316万方，去化周期达23个月，严重供过于求。二圈层成为成交主力，成交占比仍有扩大之势。

整体看来，疫情的主要影响已经基本过去，全国房地产投资开始全面复苏，9月份大部分城市楼市同比上涨。据《全国百城居住用地成交报告》显示，1-9月全国百城居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。即便第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易行情依然呈复苏之势，这也和地方政府积极供地等有关。

目前，疫情防控已经常态化，总体市场恢复至往年同期成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍集中在长三角、粤港澳区域。下半年27城收紧楼市调控，楼市调控“收紧潮”仍在持续上演，微调加码可能是调控的重点，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5..6%，住宅投资76562亿元，增长6.1%。

在楼市调控和融资的影响下，各大上市房企也在借9、10两个月积极抢收，效果较好，基本呈上涨趋势，多数房企销售额达到年内峰值水平。有数据称，2020年1-9月，TOP100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值7.6%。其中，销售额超千亿房企有21家，较去年同期增加1家;超百亿房企有137家。

中国恒大在10月9日发布公告称，在9月1日至10月8日38天内，恒大实现合约销售1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米，年内累计销售5922.5亿元。9月成为目前2020年房企销售表现最好的一个月，10月能否再创佳绩，还是值得期待。

另外，过去的十一黄金周，楼市也有积极数据，例如，全国重点城市成交套数和面积同比2019年的十一国庆假期分别增长14%、12%。在国庆八天长假期间，全国共接待游客6.37亿人次，国内旅游收入4665.6亿元。

截止今年9月，全国的房价比去年上涨了568元，全国今年1-9月份的均价为9878元/平方米。下面是2015-2020年商品房均价表：

疫情对房地产市场的影响已经基本过去，楼市的调控收紧政策也实施了一段时间，后续房价或将持续升温，但总体趋势是维稳，所以看空楼市的观念是不可取的，当然如果一直犹豫观望，可能会错失一些机会，照这个趋势，全国的房价整体还会上涨。