买房选物业，教你如何不踩雷

一个楼盘是否具备打动购房者的品质，往往可以从以下几个因素来判断：产品定位、配套资源、房源数量。这次我们从配套资源中的物业方面说起，其实有大部分的购房者对买房的认知都还比较片面，很多人只是关注房屋的价格和质量等“硬件设施”，但是物业真的很重要，一个小区的好坏，关键要看这个小区的物业水平如何，买一套房，我们不仅要看它的“硬件设施”，对“软件”方面也得上心。

房子的核心配套资源，比如地段、交通、商业等，这些方面其实也是见仁见智，而且每个人自身需求不同，也会影响有关因素在买房的决定因素中的占比。不同于此，物业就是一个共性很大的配套因素，因为一个小区的主要架构和基本结构都是相差无几的，所以物业就很具参考性，在选择物业方面，我们要有清楚的意识，因为一个小区的物业服务水平直接影响着居住的舒适度，物业好的小区治安好，业主住得安心舒适，整体居住环境也更好;物业水平低的社区就可能会发生失窃、环境杂乱等问题。
只有居住的小区好，房子才是真的好。那么我们该怎么挑选到满意合适的物业呢?又如何避免在选择物业时踩雷呢?以下分两大点给大家些小建议。
首先，选择评价好的物业，着重口碑or大品牌的物业。
很多大品牌的物业公司因为服务极好而获得了良好的市场口碑，这样的物业肯定是我们要的，基于大众的直观反应和真实情况，原理等同于“买家秀”和某宝评价。
在这样一个各行各业都寻求发展创新、注重品质的新时代，物业相比于从前也是有一大进步，这是与人类需求和时代发展进步相适应的改变，品牌物业的经营和服务也是日趋完善、严谨，注重体验感和人性服务化，有的人会基于好的物业而选择购买该楼盘，即使房价高。
想要了解物业公司，条件允许的话可以去物业公司管理的项目查看。如果物业和开发商是一家的，那就可以通过了解企业文化和管理模式来判断，也可以上网咨询或查看其资质，目前的物业公司资质评定分三级，一级最高。资质越高，服务越精良贴心，资质越低，服务也就相对粗糙。
其次，就是实地考察小区物业的各方面情况。
小区的安全防卫设施方面，围墙是否有防盗网、防爬刺等防盗设备，底层业主有无安保措施或防盗系统、小区保安和业主是否熟悉、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设等;
观察小区设备的运转状况。好的物业会定期对机电设备进行维修保养，保证其正常运作，如果所在的小区经常停电、单元门禁经常坏、楼道内灯具不亮、小区水管爆裂、电梯经常出故障等，那这个小区的物业服务也可想而知;
公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏，公共区域是否清洁，道路上是否有垃圾残留，绿化草坪是否修剪整齐等，这是判断小区物业的一个小细节;
小区物业的反应速度，物业的保修电话应该是24有人接听，急修业务半内有人上门，一般维修也能及时处理。能够短时间内解决业主投诉的问题。小区的基础设施比如说观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等细节。
这些都是衡量小区物业服务水平的依据，但其实第二大点很多方面在买房时我们都没法得知，因为现在基本都是商品房预售，都是期房，只看得到效果图和沙盘，物业什么的就更是虚的，所以这时候一个物业的口碑和品牌就占了很大决定因素。品牌物业公司应该不会笨到自砸招牌，但并不是说一定要选择品牌，很多小的物业公司也很优秀，选择时还是要多方面考虑，所有的事情都没有绝对化。