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房地产有望企稳——房地产市场三季度研究报告！
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土地市场，集中供地下，这类房企拿地机会增加！
自2021年22城土地集中出让以来，土拍热度一再走低，为吸引房企参拍积极性，土拍政策也在不断调整，并呈现出“松-紧-松”的格局。
除了降地价、提限价以外，对竞拍企业的资质要求明显宽松也成为重要的降门槛措施。
土拍资质的政策变化大致可以分为三个阶段：
第一阶段（宽松阶段）：2020年~2021首批次集中土拍期间，地方政府对于土地竞拍资质要求较为宽泛，仅南京、合肥和重庆等少数城市对竞拍资质有较为明确的要求；
第二阶段（收紧阶段）：2021年第二批次集中土拍，在自然资源部提出参拍房企须具备房地产开发资质的硬性要求下，企业参拍门槛较首轮明显提升，部分首轮过热的城市更是在此基础上进一步限制房企的参拍资质；
第三阶段（再次放松）：2021年第三批次集中供地以来，土拍热度不断走低，为了保证土地成交，各地开始放宽土地竞拍资质要求。同时，减配建、取消竞自持，至2022年第二批集中供地时期，重点城市的拿地门槛降至新低。
其中高资质的房企拿地比例持续走低，中小房企、低资质企业投资积极性有一定上升，在地块选择上，低资质企业拿地呈现“总价低、区位偏、盈利难”的特征。
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