成都中心城区首次土拍圆满落幕！2宗达到最高限价！

就在昨天（2023年3月22日），成都中心城区首次土拍圆满落幕，有3宗纯住宅用地及住宅兼容商业用地，采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖，全部成功出让，2宗达到最高限价！下面就由小编给大家分析一下最新土拍情况：

1号宗地：锦江区三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组

这宗百亩土地，容积率1.5，起拍价虽与F4一样，但清水限价达到34000元/㎡，与去年的最高清水限价仅差500块。这宗土地在众房企的24次出价后，以18600元/㎡的楼面价、14.81%溢价花落雍景投资。这宗土地是白鹭湾目前清水限价最高、净用地面积最大的土地，也是白鹭湾已有土地规划中的最后一块纯住宅用地，相当吸睛。

2号宗地：高新区中和街道观东社区3组（原观东村5社），龙灯山社区10组（原石河村15社）、11组（原红松村4社）、12组（原红松村3社）

2号宗地约43亩，由两个地块组成，在经历23轮出价后，以18000元/㎡的楼面价、14.64%溢价由华发抽签竞得。以新川之心为界，将新川分为南北两个大区，会发现：新川南区的土地供应数量要比北区多得多，并且清水限价比北区低一丢丢。以去年为例：北区1宗土地出让，清水限价32000元/㎡；南区5宗，清水限价28000-30500元/㎡。本次出让的43亩土地，就位于新川北区，与新川之心东区仅隔3个地块，清水限价31500元/㎡，对于购房者而言，非常“划算”。

3号宗地：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组

这宗约24亩纯住宅用地，位于青龙湖西南角，去年8月进行土地调规的青龙湖未来公园社区之内，由人居以12600元/㎡的楼面价底价竞得。这宗土地的清水限价为2.65w/㎡，而更成熟的青龙湖北，去年清水限价为2.2-2.4w/㎡，如果着眼于当下的荒芜，确实略显昂贵。

4号宗地：新都区新繁街道繁江社区集体（原东街社区集体、南街社区集体）

这宗约20.5亩新都区新繁的住兼商土地，清水限价10500元/㎡，由澳南集团以2600元/㎡的楼面价底价竞得。虽然房地价差较大，并且清水房价算得上便宜，但这是一宗地缘性很强的地。10500元/㎡的清水限价，决定了未来在此之上建设的项目大概率会定位于首置或首改，很适合在周边或者大北门的上班族或老板购买。拿下这宗土地的澳南集团，创立于1997年，是一家成都本土民营企业，如今已形成以城市更新、商业运营、文旅运营、酒店管理、现代物业服务等多元业务一体发展的控股型集团公司，本次拿地的四川华筑卓誉置业有限公司为其子公司。

成都2023年中心城区首拍落幕，走上拍卖台的4宗地大多整体素质较高且周边城市界面未来可期。与此同时，房地价差相较于去年进一步拉大，有利于提升房企拿地积极性。小编将持续更新土拍情况，大家可以随时关注成都土拍资讯。