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成都拼团购房137群（177）
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2024年成都楼市利率大调整，速看！
央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，下调了25个基点。这也意味着5年期LPR自2023年6月以来再次下调，同时也创下了LPR利率的历史新低。一些业内人士表示，这次降息超出了市场的预期，但总体上来看，这次下调在预期之内。中泰证券首席经济学家李迅雷认为，未来政策利率仍有下调空间，国外政策环境的变化可能为国内货币政策提供更多空间。
根据去年出台的首套房贷利率新政，新购住房的首套房利率为LPR-20bp，而2024年1月22日5年期LPR为4.2%：
根据计算，本次下调后，按照LPR-20bp计算，新购住房的成都首套房贷款利率最低可降至3.75%。假设贷款金额为100万，30年期，每月月供可减少143元，30年总利息可降低5.1万元。同样地，二套房、三套房的贷款利率也会下降。对于计划购买新房的购房者来说，可以参考我们整理的表格。此外，存量房贷也将同步调整，利率下降25个基点。存量房贷调整的方式一般有两种：根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；每年1月1日，按照上一年12月20日的LPR加点重新计算。据去年政策，2023年1月至今的首套房利率为LPR-20bp，2019年1月8日至2023年1月16日期间办理的首套房贷利率已降至LPR水准。也就是说，目前成都人的首套房贷利率主要为4.0%、4.2%、4.3%这三种情况。根据央行发布的相关公告，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式可以选择固定利率或浮动利率，即LPR+加点，用户可根据自己的需求选择最适合的定价方式。
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