成都主城多宅地将拍，赶快来看看哪些地块很火热？

发布时间： 2024-04-23 15:17:38

来源：楼盘网综合整理

分类：土地市场

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4月19日-25日，成都将公开拍卖21宗、合计约1083.69亩宅地。其中的热门地块分别来自锦江金融城东、青羊蔡桥、金牛蓉北商圈、成华二八板块及双流怡心湖。尤其是几宗主城地块，开拍前就已经吸引了业内的广泛讨论。我们对这几宗主城地块进行了现场实探后认为，部分地块有提前锁定新阶段红盘席位的可能。具体来看实探情况。

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金融城东板块供地2宗，分别将于19日、23日公开拍卖。19日出让地块稍小，面积分约为28.25亩，容积率约2.0，纯住宅用地；23日出让用地面积约52.46亩，容积率约2.5，住兼商用地，可兼容5-10%商业。

两宗地都位于金融城东板块，相距颇近，向东靠近白鹭湾板块，向西则是金融城三期，正好处于两个板块辐射圈交汇地带。地块北靠近锦江大道，可以直连金融城。尤其值得注意的是52.46亩地块，南北两侧分别临近规划中的医院和学校，以及规划中的地铁林家坝站，出让文件还要求该地块预留地下通道出口。从地理范围和配置要求可以看出，地块本身就有可能是林家坝TOD整体规划中的一环。而两宗地位置优越、地块面积适中，总价可控，对房企的吸引力自然也直线拔高。

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实际上，从片区内的成交价变化，能看出区域的市场期待值正水涨船高。此前，板块在2022-2023年间先后成交4宗地，除锦江统建人才公寓地块外，几乎全部熔断成交，楼面价突破至18400元/㎡。其中三个地块分别呈现为万科朗拾交子、中交锦江颂、能建锦誉府。进入2024年，片区于今年3月刚成交一宗约31亩的宅地，在取消双限规则后，当场就吸引了10家房企参与竞拍，举牌轮次高达55次，最后以22400元/㎡的楼面价被中国铁建地产拿下，且已有消息透露，会呈现为锦江区首个西派系产品。同时，今年片区刚入市的能建锦誉府，也实现首批次开盘即完，市场反响不俗。可见，板块自始至终都颇受房企和购房者青睐。

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金融城东蓉北商圈 44亩地可兼容商业一次成交或改善型产品，该宗地用地面积约44亩，容积率仅1.8，相当低密，住兼商用地，可兼容5-10%的商业，计划于23日出让。地块位于光华大道以南，距离4号线蔡桥站直线距离仅有约200米，虽然地块周边直接连通光华大道的道路目前尚未畅通，但可以预见未来项目完工后，交通会相当便利。

地块东侧的商业地块目前已经大体成型，大规模的产业园、写字楼落成，大幅提升了片区的城市界面观感。而整个板块内，已经落地的中国铁建、华润置地、建发等品牌房企，则已经直线提升了区域的改善居住印象。加上此宗地低密低容的指标特性，预计仍有可能呈现为改善型产品。

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