不想买房了，购房定金可以退吗?

　　无论您是购买新房还是二手房，肯定都经历过缴纳定金这个环节。但是您交完定金，又因为某些原因不想买房了，您觉得自己的定金还能退回来吗?您是不是觉得签订了合同，合同内约定的定金具有法律效力，或许就退不了，那么事情的真相究竟是否如此呢?今天，咱们就来说说买房定金的那些事儿，交你怎样合理要求开发商退还定金，不白白损失金钱。

　　首先，定金应该在合同内进行约定，而不是口头承诺，且不能大于商品价格的20%，彼此的权益才受法律保护。其次，买房定金可以退，但需满足两个条件：开发商违约、不可抗力因素。
　　开发商违约，这个容易理解，根据《担保法》规定，当事人可以约定一方向另一方支付订金作为债权担保，而在权人履行债务之后，定金应该是当成抵价款或者被收回的，当收定金的一方不履行债务的时候，就需要双倍返还定金。所以当开发商出现违约行为的时候，购房者是可以要求开发商返还定金的。
　　因为自然灾害等因素，造成房屋无法达到交付标准;或者有不归责于买卖双方的事由出现，造成法律上的不可抗力，都是可以列为“不可抗力因素”，在这种情况房企交易，购房者也是可以拿回定金的。
       小编现在跟您说说怎样尽最大努力拿回定金。
　　一是寻找卖方的过错
　　你先查看开发商的售楼证件是否齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格，那么购房者和开发商签订的合同就是空中楼阁，购房者完全可以要求开发商退还定金。
　　二是看清合同约定
　　无论买新房还是二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。哪些属于合同约定不清楚呢?购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。
　　三是了解不可抗力因素
　　除了上面两种方式之外，如果房屋交易双方都不存在过错，卖方需要退定金吗?其实如果因为第三方因素或者自然灾害等不可抗因素，购房者都是可以要求卖方退定金的。举例来说，因为地震原因，开发商承诺的房屋无法按照原计划建成，购房者可以要求解除合同退还定金。
　　四是看清定金还是订金
　　在有的房屋交易过程中，购房者交的钱其实是订金而非定金，虽然只是一字之差，但是订金是可以退的。因此购房者应该看清楚自己签署的各类文件具体内容。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为订金的话，即便买卖双方没能签订购房协议，也会全部退还给买家的。
　　以上就是购房者必须了解清楚的关于定金是否能退以及退定金的技巧了，那么，如果再出现不想买房子、要求卖方退定金时，就能知道怎么处理，从而最大限度减少自己的金钱损失了。