房贷提前还款怎么还比较划算，利息怎么算?

发布时间： 2020-04-01 10:39:59

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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　　贷款买房是目前大多数年轻人主要的买房方式，贷款买房可以降低大家一次性支付房屋全款的经济压力，但购房者在贷款后需要每月偿还贷款本金及利息费用，房贷对于购房者来说也是一个不小的压力，因此不少房贷用户手头有了一些闲钱后，就会考虑提前还贷，那么房贷提前还款怎么还会比较划算呢?

　　首先，需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定，大部分银行都要求房贷满一年后才可办理提前还款，若是房贷未满一年，那么需要支付一定违约金，例如中国银行房贷不满一年就提前还款，一般会收取6个月以内的利息作为违约金，满一年后则不收取违约金，所以房贷用户在办理提前还款业务时，需要了解清楚银行对违约金的收取规定，最好不要在银行的违约期内还款，这样可以避免产生违约金。

　　很多人提前还房贷都只为了节省房贷利息支出，因此在办理提前还款业务时要计算清楚自己目前已偿还了多少利息费用。若已经偿还的大部分利息，那么再办理提前还款就不太划算了。
　　这里涉及到之前办理的贷款业务是等额本金还是等额本息。我们先来了解一下等额本息与等额本金差别在哪里。
　　等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
　　等额本金还款：每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。

　　房贷用户在办理贷业务时选择的还款方式为等额本金，也就是将贷款总额平均划分到每个月，每月还款本金是相同的，利息是根据剩余还款金额来计算的，这种还款方式会随着用户的还款，每月还款利息会越来越少，所以如果等额本金还款用户偿还贷款期限已超过贷款期限的三分之一，那么就不建议大家提前还款了。若用户选择的是等额本息还款，就是将贷款本和总利息相加后平均分摊到每个月，这种还款方式的购房者如果已偿还了房贷到中期了，那么也不建议大家提前还款。

责任编辑： Oceania

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