灵魂八问，告诉你疫情过后房价会不会上涨！

　　八个问题，带你了解现在楼市热点的话题，用最贴切的行情分析告诉你，疫情之后，楼市政策会不会变，房价会不会涨。今天跟小编一起聊聊房子的那些事情吧。　

       问题一：疫情对房地产市场冲击有多大?
　　看透房地产市场行情，必须关注三个重大前提。一是疫情防控方面。虽然中国已经打完了上半场，但是其他国家的确诊人数还呈不断上升趋势;二是复工复产。中国目前的生产多数已经走向正常化;三是应对疫情，全球央行已经开动了印钞机，开动马力印钞，但是也没有在此种情况下出现过房价下降的先例。
　　只有在经济大萧条出现的时候，大家对经济很悲观的时候，才会出现一面放水，一面资产价格往下掉的情况。
　　通过以上三点可以判断，中国这边风景独好。
　　问题二：政策会松绑吗?
　　过快上涨的行情基本上已经不存在了，过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调，一是坚持房住不炒，二是重点落实因城施策。
　　每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上，个别地方政府有这方面的冲动，但是如果出现这种严重违背房住不炒的情况，及时叫停是必然的。
　　问题三：政策微调是不是意味着房价上涨?
　　不一定!中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产进入了新周期，主要标志是城市之间的严重分化，房子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。用更加通俗的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。
　　从这个角度来说，管理层、老百姓都不必担心;开发商不要心存幻想;炒房者要警醒。
　　问题四：深圳前段时间涨了10% 一线城市?
　　看楼市的话，中国的深圳和杭州都是风向标。上一轮房地产上涨的序幕是从2014年杭州房价开始下跌，跌了差不多九个月以后，政策开始松动，第二年深圳开始暴涨，2016年全国房价上涨，2017年三四线城市上涨，到了2018年很多小县城都在上涨。
　　可以看到，2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象也是正常现象。
　　问题五：一线以外城市房价怎么走?
　　对有些城市来讲，城镇化进程没有结束，人往大城市流的趋势没有结束，在这种情况下一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市，无论大小，只要具备这些特点的可能还会上涨。
　　很多人非常看好武汉，武汉能够崛起为中国的一流城市、中部最大的城市，因为经历过疫情这样的考验，对一个城市的管理和竞争力都有极大的提升。
　　在武汉整体疫情结束之后，买第一套房的要抓紧。
　　问题六：首套刚需和改善型住房最近可以入手吗?
　　对很多现在首套置业的人来讲，今年确实可以好好考虑一下，可以等疫情结束之后再做好从容判断，但是在有了基本判断之后，建议不要再犹豫。
　　买房子的时候，可以先研究这个城市房地产的基本面，多听听中介、开发商、专家的看法，综合意见以后做一个决定。
　　除此之外，改善型住房目前可以出手，只要是好的城市，没有特别大的问题。
　　问题七：房贷利率会慢慢下降吗?
　　几乎所有专家都在预测利率下降是一个大趋势，但是越是所有专家都众口一词的时候，大家一定要好好考虑一下，有些事情真的不能盲目下决定。
　　这里提醒大家看一下房贷利率发展史，如果没有疫情，两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的，但是长期怎么走，真的不知道，一旦遇到通胀，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不断加息。
　　问题八：长期租房划算吗?
　　租房应该算是一个短期的选择。 对于年轻人来讲，一毕业后没必要立即去买房子，解决一线城市年轻人的租房问题，不仅仅要靠市场，政府也要有所作为，去提供大量适合年轻人的租房产品。
　　看到这里，大家对是否今年买房，或者是否立即买房，心里有了一定的意见，建议大家再耐心一点，多观察一下市场，多听听专业意见。
　　耐心是一种美德，但是小编认为，耐心可能会转化财富。