买房最大的认知误区，房子的配套价值你真的了解吗?

大部分人对买房的配套都有很大的理解和认知上的误区，这也是一个很大的陷阱，你真的懂房子的配套价值吗?
大家都知道，你去买房子，不管是去售楼部还是去中介门店，他们说起这个房子的配套绝对是信手拈来、头头是道，洋洋洒洒给你一顿猛输出，恨不得把所有的配套价值统统给你算在一起构成加分项。
但有很多配套对于房产的价值和影响，其实没有任何的加分和提升效果。就比如什么高端会所、星级酒店、体育馆、交通枢纽(汽车站，火车站高铁站)、机场、游乐园 ……你说这些建筑设施是不是配套?当然是，但是仔细想想，上面这些配套，你有多少机会和频率会使用到呢?就像谁没事儿会往医院跑?对于普通人来说，坐飞机能有你吃饭频繁吗?这一大堆配套看似非常好、很高端，但是在房产价值是上来说，其实本质上没多大价值。

配套，是买房的价值支撑，而最有价值的配套才是关键，买房首先就要抓住关键、抓住主要方面。当一个楼盘把景区、生态、游乐园、高铁站、机场等作为最大的卖点去反复宣传时，你就要小心了，别被忽悠了还不自知。
买房子最重要的是地段，而地段的价值在于配套，那什么是配套，配套就是在你的日常生活中使用频次很高的设施，比如商超、菜市场，这些设施与我们的生活息息相关，可以说是一日三餐都离不了，比如地铁公交，你上下班都会用上，如果是自驾，虽然看似没有那么重要，但是你要考虑长远和其他方面，交通无疑都是极其关键且重要的一点。它可以缩小城市各个板块区域间的交通物理距离的价值差距，所以距离地铁站点的远近也决定了房产价值的高低。
除了商超和菜市场，还有各种商场和写字楼集群等等商业配套，这些也是最有价值的配套之一，另外，也是一点，学校教育资源配套很关键，这其中尤其是公立学校才是看得见的配套，私立学校都是其次的，因为关系到自身的实际消费能力。
最近几年对于生态和自然资源景观的重视度明显提升，公园、绿地、湿地、江河湖泊等等也成了重要配套因素，海景就算了，对普通家庭来说不现实，对成都这地儿来说更加不切实际，还不如小区干净的小水池来的实在。虽然这些资源也很关键，但是相较于前面的地铁和商业，它就稍微没有那么绝对化了。
要是一个房子，连你最基本的生活需求都满足不了，你指望那些游乐园和景区能带给你些什么呢?肉体上的需求都尚且不能满足，还是别追求精神上的需求了，如果是在这些最核心、最基本的设施配套的基础上再增加那些景区、机场等附加值配套的话，房子的最大价值才能体现。你的房子周围1公里范围内的这些核心配套的数量和质量，就决定了你房子的真正价值。所以，对于配套的真正价值所在，我们要有正确而清醒的认知。
核心配套，才能决定房产核心价值。其他配套都只是辅助。