成都首个TOD住宅即将来袭，陆肖TOD麓鸣九天

成都的首个TOD住宅项目——陆肖TOD麓鸣九天开盘在即!据置业顾问透露，该项目预计10月中旬拿预售证，预计两年内交房。
陆肖站TOD项目位于高新南区，处于中和板块和新川板块的交界处，以中柏大道和应龙路交汇路口为中心向四周散开，西临大源CBD，南靠新川科技园。项目距离陆肖站仅200米左右，可谓出门就是地铁站，在建的地铁6号线和规划中的22号线可在此换乘，同时设置了七个地铁出入口。

该项目由成都轨道城市发展集团有限公司和成都高新投资集团有限公司联手打造，“亲儿子”属性很明显。而且作为片区级站点，它还将联动旁边组团级TOD的张家寺站、中和大道站、观东站和应龙站，实现1个片区TOD+4个组团TOD的联动开发，4个站点每个都将经过一条地铁，这地铁交通网也是真的刚。
陆肖TOD共1640亩，住宅占15%，1394亩土地将用于公园绿地、教育医疗、产业和商业等。陆肖TOD还将秉承“公园城市”设计理念，打造成一个公园城市社区。项目东侧是高新体育中心，有着鸟巢式的外形，修建也快接近尾声了，它是大运会的分会场，明年将投入使用，以后也会对外开放;西侧规划了办公区，后期周边会修建一座约62万方的大型购物中心;北侧是人工湖公园，东北方是高新体育公园。
在这里还有高档百货大楼、星级酒店、教育医疗、美食街、大型生鲜超市等各种配套，地上。麓鸣九天附近规划了三块教育用地，分别是一所幼儿园、小学、中学，目前幼儿园和小学修建接近尾声，但那所K12(小学到高中)的国际学校，目前还没有确定领办单位，学校质量尚不能确定。身为TOD项目的住宅，未来周边的交通、商业、生态、教育等配套都会一应俱全，满足生活工作学习的全部所需，为生活带来更多便捷舒适。
作为成都第一个亮相的TOD示范项目，自然会受到比普通住宅多几倍的关注，而且一出场就注定会被推到风口浪尖上，项目的产品质量和呈现度也会被拿来当参照物作比较，所以，该项目的呈现状态、配套建设还是很有保障。
麓鸣九天是陆肖TOD的首开住宅，包括三个地块，共计上千套房源。近期即将推出的项目一期是2号地块，容积率1.8，占地约61亩，共有9栋，其中有2栋是商业，楼间距约为60米，每一栋住宅一楼都设有公共健身房和儿童托管班等公共设施，免费对业主开放。
楼栋外立面采用石材干挂到顶，200㎡及以上户型清水交付，以下带装修交付。带装修层高3.15米，清水层高3.3米;楼间距大、密度低、采光好，绿化面积大，居住舒适度较高，还是很占优势。但项目有楼栋临近吉龙路，这条路是双向八车道，车流量较大，即使规划了50米左右的绿化带，也难免会有一些噪音，想买房的朋友需要留意这一点。
目前部分住宅已经封顶，但周边比较荒，大部分配套还属于在建或待建状态，预计全部呈现还需要三到五年时间。据了解，本批次取证将推出356套建面约为170-238㎡的大平层产品，其中170㎡有180套，203㎡有120套，238㎡有56套。户型面积比较大，虽然现在价格还没出来，但是应该不低，比较适合改善型购房者。另外，据说样板间预计下周开放，二批次预计会在今年底或者明年初开盘，如果目前预算有限，也可以等下批次面积120㎡左右的房源。
TOD会逐渐成为城市的新引擎，在未来10到20年将彻底改变城市的规划和资源配置。对开发商而言，TOD是新的赛道，一定程度上它会决定开发商的市场份额甚至生死;而对购房者来说，TOD是新的买房铁律，搞不懂TOD逻辑下的买房技巧，可能就会吃亏，我想这也是为什么TOD如此火热、陆肖TOD麓鸣九天关注度如此高的原因吧。