9月土拍收官之拍，金堂3宗地底价被打包带走

“金九”的最后一场土拍在9月30日上午10点开拍，有3宗来自金堂的住兼商用地等待它的“主人”。值得注意的是，这3宗地最终都以底价成交，被成都淮州新城置业有限责任公司一起“打包”带走了。
据了解，成都淮州新城置业有限责任公司是由成都市淮州新城投资有限公司全资控股，而后者的实际控股人则是金堂县国有资产管理委员会办公司。

先来了解一下宗地详情，一号宗地净用地面积为40.03亩，容积率2，可开发体量为5.34万㎡，起拍楼面地价为2500元/㎡。二号宗地净用地面积44.68亩，容积率2.5，可开发体量为7.45万㎡，起拍价为2300元/㎡。三号宗地净用地面积101.21亩，容积率2，可开发体量约13.49万㎡，起拍价为2500元/㎡。
三宗地均来自金堂县淮州新城职教西区，为连襟地，一号宗地和二号宗地位于纬三路以南，分别位于经四路西、东两侧，而三号宗地位于纬三路以北、经三路以东。这3宗地都能兼容不超过计容建面10%的商业，同时要求一号宗地建筑高度不大于35米，二号、三号宗地建筑高度不大于60米，且均要符合航空限高要求。
据出让文件显示，三宗地块都还没打围，一号宗地内还有未迁改的高压电塔和杆线。周边部分道路已形成，未形成的规划道路由金堂县政府指定单位修建。三宗地都要求若分期开发，每一期开发规模不得超过开发企业房地产开发资质等级的业务承揽范围，且每期间隔时间不得超过12个月。
配建要求方面，三号宗地就相对要复杂些了，需要设置1条东西向贯通、宽度12米、中线长度约248米的公共通道;1处建面不小于600㎡的社区服务站、1处建面不小于250㎡的文化活动站、1处建面不小于120㎡的社区卫生服务站、1处建面不小于80㎡的公厕、1处建面不小于150㎡的室外综合健身场地、1处再生资源回收点、1处建面不小于350㎡的日间照料中心和1处建面不小于15㎡的环卫休息站。
另外值得关注的是，在拍卖前一天(9月29日)，成都市公共资源交易服务中心发布了几条关于10月待拍宗地的补充公告，涉及新都、邛崃、蒲江、彭州的7宗地，这些公告的共同点就是变更竞买方式为“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”。而目前在10月待拍的13宗地中，有10宗地均将采用这种方式进行拍卖，包含5宗三圈层地块，之前这种方式还主要是在一二圈层地块中使用，所以相对这点来说，9月的最后一拍就显得格外难得了，说不定之后10月的土拍会迎来“限价潮”。
此次拍卖的三宗地都位于淮州新城，周边各类配套都还缺乏，5公里内有金堂县白果街道初级中学和金堂县清明小学，10公里内还有淮口实验小学，医疗资源有10公里外的金堂县第二人民医院和金堂县骨伤科医院。周边没有大型商超，也没有在售的新楼盘，基础生活设施有待提高。
三宗地所在区域距离北侧的成南高速约1.2公里、距西侧的沱江约1.5公里，南侧约1公里处是杨溪谷湿地公园，由于宗地挨着沱江和杨溪湖湿地公园，周边也基本是乡村、农田，所以整个状态还比较“原始”。
但是，淮洲新城这个产业功能布局被遗忘的区域，其实随着国际铁路港经济开发区的设立，它的发展后劲还是可期的，加上“东进”的战略部署，未来该片区发展潜力也是无穷。