房屋产权到期了怎么办?续约到底还要交多少钱?

我们买房子，都要考虑房屋产权的问题，要清楚你的房子是多少年的产权，40年?50年?70年?产权到期了又会怎样?如果要续约，又要交多少钱?这一系列的问题随之而来。
很多人对于这类问题都是一知半解，还有一些人一直没有分清房屋所有权和土地使用权，其实这两个都是房屋产权的组成部分，房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承等形式取得。不同的是，房屋所有权的期限是永久的，只要房产没有完全毁损消失就能一直享有，它属于个人产权，是一种私有财产权，受宪法保护，房屋产权到期但房子还在，那房子还是你的，只是要补交土地税。

土地使用权，也可以说它就是所谓的房地产使用权或者是房产产权期限，它由国家出让，国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
土地使用权是有期限的，住宅的土地使用年限是70年,有一点值得注意的是，这个年限是从该地块取得之日算起的，举个栗子，如果开发商2006年买下土地使用权,再开发3年,2008年你买下房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间就要从2006年算起。所以有些开发商捂盘多年，也让大家吐槽不断，这些使用年期全部都要算在购房者身上。
按照我国法律规定，土地使用权为40、50年或70年不等，主要是：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。最新颁布的《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
房子关系到落户、生活成本、等各个方面，盖在不同用途的土地上盖的房子享受的权益也不同，所以有些东西我们在买房前就要明确，比如如果你要落户成都，只能是产权70年的房子;水电收费标准不同，70年产权是民用收费标准，而其他产权年限都是按照商用标准收费的;购买非住宅性质的房屋不能申请公积金贷款，即使是商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭等等。
对于住宅建设用地使用权期满后续期费用标准的问题有三种观点：土地出让金标准，即期满后按照期满时同类地块政府制定的基准地价或市场价格下浮一定比例后缴纳;地上建筑物标准，即期满后按地上建筑物价格的一定比例缴纳;人均房屋面积标准，即人均面积低于一定标准的住宅建设用地使用权免续期费用，超额面积按“超额累进费率”进行收费。但是目前具体自动续期如何操作和实现、续期费用的缴纳或者减免等问题还有待明确，之后会有相应的配套法律、行政法规出台给予细化。
另外，关于商业产权到期后怎么续费，《中华人民共和国物权法》第149条说明，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地的续期要依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或约定不明确则依照法律、行政法规的规定办理。目前商业产权到期后续费并无明确法律条文规定，不能自动续期。按照已有案例，需要补缴一定比例的土地出让金，土地出让金以申请续期时当地主管部门核定的基准地价为准。