今日：成都9.26新政后首场土拍，完美落幕！

刚刚，成都9.26新政后首场土拍，完美落幕！今日，成都迎来最后一场限地价土拍，7宗分别来自天府新区、成华区、金牛区、郫都区、青白江区的土地成功拍卖，面积合计约432亩，其中4宗地达到最高限价，进入抽签环节，天府新区华阳街道36.7亩地块共41家房企参与抽签；这7宗地的成交总金额约68.5亿。需要注意，结合9.26新政，（本次出让地块并未设置成品房清水最高销售均价，同时采取的是 “限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖)！

本场土拍看点：

1、这是中心城区取消住宅清水限价后的首场土拍，意味着住宅价格天花板没有了。

2、这也是成都最后一场限地价土拍，以后将是“价高者得”时代，更拼房企资金实力了。

3、这7宗地位置都不错，算是所在板块中的“佼佼者”，周边配套相对成熟；最高起拍价15000元/㎡，土地最高限价17100元/㎡。

4、天府新区两宗地均位于热门板块，一宗位于万安南板块，地块紧邻香山小学和香山中学，距离地铁6号线昌公堰站约600米、青岛路约450米；另一宗位于天西板块，地块与地铁6号线秦皇寺站直线距离约900米，与天府大道、鹿溪河生态区直线距离约1公里。

5、成华区作为主城供应大户，本场土拍也“贡献”了两宗熟地。这两宗地品相端正，容积率2.0-2.5，面积分别为46亩和63亩，体量适中，具备打造高端产品的条件；还有地铁和学校优质资源加持，“软件”配置也不错，对于房企而言，也有溢价空间。

一、成华区保和街道63.46亩（成华区保和街道斑竹社区2组）

用地性质：住兼商，容积率：2.5，起拍楼面地价：15000元/㎡，土地最高限价：17100元/㎡，成交楼面地价：15000元/㎡，竞得人：人居。

二、成华区二仙桥街道46.58亩（成华区二仙桥街道人民塘社区12组，青龙街道海滨湾社区1组）

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面地价：14200元/㎡，土地最高限价：16200元/㎡，成交楼面地价：16300元/㎡，竞得人：中旅。

三、天府新区正兴街道47.67亩（四川天府新区正兴街道秦皇寺村2组）

用地性质：纯住宅，容积率：2.3，起拍楼面地价：13700元/㎡，土地最高限价：15600元/㎡，成交楼面地价：15700元/㎡，竞得人：南海雅置。

位于天西板块的约47.67亩地块，看起来一毛不拔，实则潜力无限。天西战斗力毋庸置疑，身披总部经济区的定位，天府七中、天府七小、天府公园等各项城市配套已经呈现，19号线二期、超2公里的“人字绿廊”也如火如荼，稳坐楼市高端局。毫不避讳地说，即便当下众多买房人在摇旗呐喊“回归主城”，但如果有一次不考虑钱的上车机会，天西，依旧是相当优质的资产选择！

四、金牛区金泉街道91.59亩（金牛区金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体）

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面地价：11800元/㎡，土地最高限价：13400元/㎡，成交楼面地价：13500元/㎡，竞得人：电建。

五、天府新区华阳街道36.72亩（四川天府新区华阳街道香山村5组，万安街道高饭店村3组）

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面地价：11200元/㎡，土地最高限价：12700元/㎡，成交楼面地价：12800元/㎡，竞得人：杭州坤航（41家房企抽签）。

六、郫都区犀浦街道21.05亩（郫都区犀浦街道万福村一社，两河村四社，龙吟村六社）

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面地价：7350元/㎡，土地最高限价：8400元/㎡，成交楼面地价：7400元/㎡，竞得人：龙湖。

七、 青白江区凤凰大道以北124.9亩（青白江区凤凰大道以北，凤凰东四路以东）

用地性质：住兼商，容积率：2.5，起拍楼面地价：3000元/㎡，土地最高限价：4000元/㎡，成交楼面地价：3000元/㎡，竞得人：陆港兴辰。

本轮土拍后，11月15日，成都还将上新7宗土地，合计约305亩，主要集中在成华、金牛、青羊、龙泉驿、青白江等区域。

（11月15日的土拍，既不限地价、也不限清水房价，价高者得）。小编将持续为大家更新最新土拍资讯，敬请关注。

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