本次土拍是9.26新政后，青羊创“新高”，华润成功拿地！

刚刚（11月15日），成都共计有7宗土地进行公开拍卖，合计约306亩，主要集中在青羊区、金牛区、成华区、龙泉驿区、青白江区！需要注意，（本次土拍是9.26新政后，首次既不限地价、也不限清水房价，仅采取“竞地价”的方式进行拍卖）。作为成都取消限价后的首拍，本批次有新希望、龙湖等多家本土优质民企参拍，足见对楼市的信心。下面就由小编给大家具体分析一下今天整个土拍：

重点地块解析：

今天的“头牌”，属于青羊区蔡桥街道的约66.45亩地块。光是起拍楼面价就高达约1.6w元/㎡，成交楼面价约20800元/㎡，更一举刷新了建发8月15日竞得的约107亩地块的地价记录（成交楼面价19400元/㎡）。好巧不巧，建发那块地同样处于蔡桥板块！蔡桥，占据西3.5环、青羊新城中心绝对天赋，近几年横空出世，已聚集城投绿城·凤起蘭庭、中国铁建青羊樾府&锦樾双子，以及华润置地锦官云玺、锦官和鸣双子等清一色的高端改善盘，房价全面破3w，且基本属于尾盘！

具体到地块本身，东侧是城投绿城凤起蘭庭，北侧一街之隔是优质楼盘光华壹号，西北侧对眼相望树德中学光华校区，约500m即地铁13号线一期培风站（在建），1公里内还有成都实验小学、鹏瑞利青羊广场、青羊万达等城市资源，综合配套相当抗打！

整个板块地处正东2.5环，地铁2站到万象城、5站到春熙路，还紧靠沙河，尽管城市界面、商业配套不占优势，但凭借中环基因，以及大量空地待出让，随着主城口岸越演越烈，区域价值强势出圈！

最终，该地块被华润以楼面地价20800元/㎡竞得。

同样值得关注的，还有成华区槐树店约29.19亩。而本次出让的地块，约300m处即地铁4&7号线的交汇站槐树店站，距成华和悦广场约1公里（在建），周边还有华建学校、锦汇东城小学等不错的教育资源，未来值得期待！最终，该地块被越秀以楼面地价15300元/㎡竞得。

今天剩余5宗土地分析如下：

一、青羊区蔡桥街道66.45亩

用地性质：住兼商，容积率：2，起拍楼面地价：16000元/㎡，成交楼面地价：20800元/㎡，竞得人：华润，建设要求：成品住宅比例为100%。

二、成华区青龙街道18.79亩

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面地价：14000元/㎡，成交楼面地价：14000元/㎡，竞得人：城投置地，建设要求：成品住宅比例为100%。

三、成华区槐树店路29.19亩

用地性质：纯住宅，容积率：3，起拍楼面地价：13100元/㎡，成交楼面地价：15300元/㎡，竞得人：越秀，建设要求：成品住宅比例为100%。

四、金牛区西华街道48.89亩

用地性质：纯住宅，容积率：2.5，起拍楼面地价：11950元/㎡，成交楼面地价：11950元/㎡，竞得人：龙湖，建设要求：成品住宅比例为100%。

五、金牛区金泉街道64.06亩

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面地价：11800元/㎡，成交楼面地价：12000元/㎡，竞得人：保利，建设要求：成品住宅比例为100%。

六、龙泉驿区十陵街道22.45亩

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面地价：11200元/㎡，成交楼面地价：11200元/㎡，竞得人：兴城人居，建设要求：成品住宅比例不低于50%，装修限价3000元/㎡。

七、青白江区凤凰东五路以东56.58亩

用地性质：纯住宅，容积率：2.5，起拍楼面地价：3000元/㎡，成交楼面地价：3000元/㎡，竞得人：智慧新城。

本轮土拍后，11月30日，成都还将上新7宗土地，合计约346亩，分别位于天府新区、温江区、双流区和青白江区，届时，小编也将给大家同步最新消息，也请大家持续关注！具体土拍可以看以下图片：

城投绿城凤起蘭庭

在售

参考价格：参考均价33000元/㎡

楼盘地址：成都市青羊区光华南一路和光华东七路交叉口

楼盘电话：400-819-2059 转 0781

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