成都土拍，房企厮杀超60轮！麓湖宝地遭疯抢！

11月30日，成都共计有5宗土地进行公开拍卖，合计约290亩，主要集中在天府新区、双流（三宗）、青白江区！上批土拍相同，本次土拍同样既不限地价、也不限清水房价，仅采取“竞地价”的方式进行拍卖！下面就由小编给大家具体分析本次土拍详情：

今天的土拍虽然没有达到“火热腰花”的程度，但依旧有谈资实力。比如，位于天新华阳街道的约43.69亩地块，正儿八经的麓湖正湖区板块，自成都限购以来，不算麓湖生态城，只有7个楼盘拿过证，相当于一年一个。

更何况该地块的容积率仅1.8（区域最低），还紧靠府河，低密江景、自带高端改善基因，通通大胆猜测，明年成都楼市又将诞生一个壕宅项目。

当怡心湖B区逐步成熟，当19号线二期通车，当保利、越秀、空港置地、空港发展等等房企入驻，清水限价直逼3w元/㎡，当怡心湖协和大道沿线将防护绿地调整成为公园绿地，当A区1所高中、1所中小学已纳入2023年修建计划。最终，该地块被空港发展以楼面地价11800元/㎡竞得。

一、天府新区麓湖43.69亩

用地性质：住兼商，容积率：1.8，起拍楼面价：10500元/㎡，成交楼面价：16900元/㎡，竞得者：四川滨江。

麓湖湖区板块，终于供地了，这也是今天场上关注度最高的一宗地，有包括龙湖、眉山宏大、滨江、新绿色、招商、家慈、远达在内的多家房企参拍。该地块位于麓湖边缘，西侧临府河，东侧与远达麓湖云邸一街之隔。自从去年4月，远达以11300元/㎡竞得一宗119亩地块后，麓湖湖区就再没供过地了。

除麓湖生态城的剩余房源外，该板块没有新盘可售，这块地入市能在一定程度上缓解供应压力。当然，这块地条件也相当好：1.8的容积率，形状规整，直面河景，对口天新最优质的C学区，非常适合打造高端改善盘。

二、双流区怡心街道44.01亩

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面价：11800元/㎡，成交楼面价：11800元/㎡，竞得者：空港发展。

该地块位于双流怡心湖正统“7字区域内”，属于怡心湖A区，与越秀曦悦府隔街对望。A区目前限价最高的地块是越秀上半年拿下的临湖两宗地，限价29500元/㎡，其中一块地案名确定为越秀湖与白。

怡心湖目前新房供应充足，包括在售新盘和已拍待售的地块，超过10个项目，均价在2.2-2.5万/㎡，产品以小高层、洋房、叠拼为主，绝大多数是全装修房。

这次拍卖的44亩地块，东侧是规划中的养老院，西侧是多块教育用地，配套规划丰富。

三、双流区怡心街道65.17亩

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面价：7200元/㎡，成交楼面价：7200元/㎡，竞得者：空港科创。

这块地虽然属于怡心街道，但距离怡心湖还有一段距离，从起拍价就能看出来，只有7200元/㎡。位置比较偏，还在公兴的西侧，周边主要是工业园区，比较大的地标是高新综合保税区双流园区和成都第七人民医院。

板块内主要是安置房和老旧小区，市场需求较弱，区域内没有待售新盘，但有一块已拍待售的住宅地。是今年8月空港科创拿下的98亩地块，成交楼面价7400元/㎡，清水限价2万/㎡，该地块目前还没有动静。

四、双流区东升街道47.79亩

用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面价：9000元/㎡，成交楼面价：9000元/㎡，竞得者：空港兴城。

这块地属于双流东升和九江交汇处，九江在市场上的存在感较弱，主要是地缘性客户在买。地块周边有两个新盘在售，分别是空港兴城锦楠上院和中国铁建双楠樾府，以小高层产品为主，全装修均价2万/㎡。

预计将来产品跟周边竞品类似，主要针对片区换房人群。配套方面，靠近星荟天地和时代奥特莱斯，距19号线和3号线交汇站“龙桥路”约800米，出行方便。不过周边有家居城，仓库也多，界面不太美观，且临近再生资源处理场，这将是项目的一大不利因素

五、青白江区凤凰大道约90亩

用地性质：纯住宅，容积率：2.5，起拍楼面地价：3000元/㎡，成交楼面地价：3000元/㎡，竞得人：陆港枢纽。

本次土拍小编已为大家具体分析了，本轮土拍后，12月12日、12月15日，成都还将上新14宗土地，合计约735亩，二圈层以内绝大部分区域都有供地，其中，天东地块、339旁地块备受关注，大家敬请关注，小编将持续为大家更新最新成都土拍详情。

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参考价格：参考均价28587元/㎡

楼盘地址：武侯区华泰四路333号

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楼盘地址：双流区怡心街道

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